-14 °С
Облачно
ВКTlgrmЯ.ДзенОКTikTok
Все новости
Актуально
31 Марта 2020, 14:08

Особенности налогообложения дохода от продажи недвижимости

Доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (далее НДФЛ). С 1 января 2016 г. в России применяются новые правила налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи недвижимости.

Порядок уплаты НДФЛ по доходам от продажи недвижимости зависит от срока, в течение которого объект находился в собственности налогоплательщика, и его стоимости.
В целях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости (жилых домов, квартир и т.п.) устанавливается минимальный предельный срок владения объектами, который составляет 3 года. Он касается только недвижимого имущества, право собственности на которое получено по наследству или в подарок от близкого родственника, получено налогоплательщиком в результате приватизации, получено по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях предельный минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет.
Для целей применения имущественного вычета срок владения изменился только для объектов недвижимости. Для иного имущества (транспортные средства, гаражи и т. п.) он остался неизменным – 3 года. Размер имущественного вычета в отношении доходов от продажи недвижимости не может превышать в целом 1 000 000 руб., от продажи иного имущества вычет не может превышать в целом 250 000 руб.
С 2016 года введен расчетный механизм определения налоговой базы. В случае, когда доходы от продажи недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, базой по НДФЛ будет считаться кадастровая стоимость объекта, скорректированная на указанный коэффициент.
Пример 1: Цена сделки, по которой была продана квартира, составляет 1 000 000 рублей. Налогоплательщиком представлена нулевая налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. По состоянию на 1 января 2019 года кадастровая стоимость квартиры определена в сумме 2 026 226 рублей. Величина кадастровой стоимости после умножения на коэффициент 0,7 составила 1 418 358 рублей. Это значение больше цены сделки купли-продажи квартиры (1 млн руб. < 1,4 млн руб.). Таким образом, для исчисления НДФЛ должна приниматься максимальная величина стоимости, которой в этом случае является кадастровая стоимость – 1 418 358 рублей. При этом с учетом общих положений пп.1 п.2 ст.220 применяется имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей. В результате проверки сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет, составила 54 386 руб. (1 418 358 - 1 000 000).
В завершение отметим, что в случае продажи имущества в 2019 году физические лица обязаны не позднее 30 апреля 2020 года представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию и документы, необходимые для исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц.
Читайте нас в