Недвижимость: вопросы и ответы

Хочу купить комнату, площадь которой 13 квадратных метров.  В ней планирую выделить 1/3 доли своему сыну. Могу ли я это сделать? 

- Исходя из представленной информации, получается, что площадь доли, которую хотят выделить ребенку, равна 4,3 квадратным метрам. Жилищный кодекс РФ гласит, что размер доли каждого из сособственников, которая может быть выделена в результате раздела жилой собственности, не должен быть меньше 6 квадратных метров от общей площади жилого помещения. Даже если такая сделка будет заключена, и документы представлены в Росреестр, государственная регистрация прав приостанавливается, а затем в осуществлении такой регистрации отказывается.

Живу в старом неоформленном доме в деревне. Верно ли, что его можно оформить через администрацию?

- Да, верно. Закон № 93-ФЗ существует с 2006 года, но про него часто забывают. По данному закону у администрации есть полномочия принять необходимые для кадастрового учета и регистрации права документы у гражданина и в электронном виде подать их в Росреестр. Гражданин может передать как готовый технический план на жилой дом, так и поручить его изготовление администрации. Оплата за данные работы лежит на гражданине. Также гражданин уплачивает государственную пошлину и чек об уплате передает администрации для дальнейшего обращения.

Если документа на землю не имеется, а участок используется для «личного подсобного хозяйства», в администрации необходимо заказать выписку из похозяйственной книги на землю и на ее основании узаконить земельный участок. 

Также оформить земельный участок можно по «дачной амнистии 2.0», обратившись в Минземимущество РБ с приложением документа, подтверждающего факт длительного добросовестного владения домом (квитанции об оплате коммунальных платежей на ваше имя, документы о прописке в данном доме, старые технические документы на дом и т.д.).

Подписали договор продажи квартиры, но идти в МФЦ нет времени. Надо ли будет потом переподписывать договор?

- Нет. При обращении на государственную регистрацию дата заключения договора не обязательно должна соответствовать дате обращения. Она может быть какой угодно – и месяц, и год назад. При этом необходимо иметь в виду, что Росреестром к сделке будет применено то законодательство по времени, когда договор был подписан.

Имеется ли в действующем законодательстве запрет на расположение на одном земельном участке одновременно несколько жилых домов?

- Действующее законодательство не содержит прямых ограничений на количество жилых строений, которые могут быть возведены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства при условии соблюдения градостроительных норм и правил. Планируемая постройка должна соответствовать Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждаются органами местного самоуправления. В ПЗЗ содержится информация о предельных параметрах разрешённого градостроительства. Кроме того, в обязательном порядке должны быть соблюдены противопожарные и санитарные требования. Чтобы это учесть, необходимо ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Именно в ПЗЗ и ГПЗУ указано, можно ли построить несколько жилых домов на участке - и если можно, то где именно и с какими параметрами.

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

- Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него. 

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

- Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в Росреестр свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае госрегистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при необходимости) осуществляются одновременно.