+24 °С
Дождь
Актуально
11 Ноября 2025, 07:44
Построил – оформи
Владельцы индивидуального жилья не всегда ставят его на кадастровый учёт. Некоторые так избегают налога на недвижимость. Теперь после завершения строительства домовладельцы обязаны всё оформить по закону. Поправки в Градостроительный кодекс РФ действуют с 1 марта 2025 года. Если этого не сделать, то распоряжаться своей недвижимостью собственники не смогут. Индивидуальные жилые дома, по сути, становятся «домами-невидимками», если информация о них не внесена в базу государственного кадастрового учёта. И это влечёт за собой массу неудобств для их обладателей.
Автор: Регина КУЗНЕЦОВА.
– Без государственной регистрации невозможно подключить коммуникации: электричество, водоснабжение, газ. И заключить договоры с эксплуатирующими организациями. Незарегистрированный объект нельзя продать, подарить или передать по наследству. Регистрация позволяет застраховать имущество на случай непредвиденных обстоятельств, например, пожаров или наводнений. И только зарегистрированное право позволяет получить имущественный налоговый вычет, – рассказывает первый заместитель главы администрации Нефтекамска Ильфат Минязев. – Поэтому после завершения строительства или реконструкции зданий и сооружений, включая индивидуальные жилые дома (ИЖС), собственники обязаны провести необходимые действия для их государственного кадастрового учёта и регистрации прав.
Управление Росреестра по Республике Башкортостан уточняет, что новое правило не касается зданий и сооружений, сданных в эксплуатацию до 1 марта 2025 года.
Оформить построенный жилой дом максимально просто можно с помощью «дачной амнистии». Заявление и документы подаются через МФЦ, в личных кабинетах на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра. Также можно сделать это через кадастрового инженера, если такая обязанность указана в договоре подряда. Список документов невелик: уведомление об окончании строительства, технический план и соглашение об определении долей, если у земельного участка несколько собственников. Госпошлина составляет 700 рублей.
И желательно исполнить требования закона до начала следующей весны. С 1 марта 2026 года при отсутствии права на объект капитального строительства планируют ввести штрафы.
