Цель – экономия коммунальных ресурсов

- В ответ на Ваш запрос ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» сообщает следующее.

Согласно п.9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – КР на СОИ) в многоквартирном доме, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета определяется по нормативу потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

До 1 сентября 2022 года порядок перерасчета Правительством не был определен. Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 г. утвердило такой порядок и период перерасчета. Согласно ему перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, то есть в 1 квартале 2023 года за 2022 год, в 1 квартале 2024 года за 2023 год и т.д.

Перерасчет платы КР на СОИ в первом квартале произведен в многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета (вода, электричество) и где жители не приняли решение о ежемесячном фактическом распределении КР на СОИ, или, как привыкли их называть все, ОДН (общедомовые нужды). Сейчас в таких домах при начислении ОДН используется норматив. В квитанциях из месяца в месяц одна и та же сумма. Перерасчет производится по показаниям общедомового прибора учета. Допустим, дом потребил за год 1000 кубометров воды, населению начислено 800 кубометров, по нормативу в течение года КР на СОИ начислили 50 кубометров, соответственно, на 150 кубометров (1000-800-50) в первом квартале получим перерасчет.

По итогам 2022 года есть дома, где было доначисление, есть дома, где, наоборот, мы вернули жителям плату КР на СОИ.

В 2022 году жители 126 многоквартирных домов перешли на ежемесячное фактическое распределение КР на СОИ. В этих домах проведен перерасчет и отражен при начислении платы за коммунальные ресурсы за последний месяц действия предыдущего способа. Перерасчет в этих домах в 1 квартале 2023 г. не производился. В квитанциях этих домов плата за КР на СОИ ежемесячно меняется. Но это имеет и положительный эффект. Повысилась заинтересованность населения в контроле за потреблением коммунальных ресурсов: совместные обходы квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета, выявление фактического количества проживающих; значительно уменьшилось количество квартир без счетчиков; жители стали своевременно передавать показания.

В 59 домах из 126 домов начисление КР на СОИ по всем видам коммунальных ресурсов снизилось и стало меньше нормативного.

При этом нельзя не отметить и негативные стороны:

есть дома, где произошло увеличение платы за КР на СОИ, особенно в больших домах, где количество квартир более 100-120;

негативное отношение жителей при начислении КР на СОИ больше нормативного;

сумма начислений КР на СОИ ежемесячно меняется, очень сильно зависит от переданных показаний. Например, один месяц КР на СОИ составляет 4 рубля на кв.м, другой месяц – начисления нет.

Но, отметим еще раз, перерасчет в этих домах в 1 квартале 2023 г., в период самых высоких платежей по отоплению, не производился!

ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ» рекомендует и остальным домам перейти на ежемесячное фактическое распределение КР на СОИ.

Долги неплательщиков не распределяются на остальных жителей! В случае, если житель не передает показания, ему 3 месяца начисляется его среднемесячное потребление, а потом – нормативное значение.

Откуда берется разница между показаниями общедомового счетчика и индивидуального потребления?

 Это, прежде всего:

- неисправное состояние сантехнического оборудования;

- количество проживающих в квартирах, где нет счетчиков, не совпадает с количеством прописанных;

- разная погрешность приборов учета;

- воровство (магниты, врезки);

- несвоевременная передача показаний.

ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ» просит передавать показания счетчиков с 22 по 25 число, именно в эти дни снимаются показания общедомовых приборов учета.

Какие ошибки допускают при передаче жители:

- переданные показания не совпадают с фактическими;

- передают показания раньше 20 числа.

Работа по снижению величины КР на СОИ проводится нашей управляющей организацией постоянно:

- с августа 2021 года внедрена система контроля за текущим состоянием общедомовых приборов учета (анализ изменения объема коммунального ресурса, при необходимости снимаются показания часового потребления);

- постоянно проводится поверка общедомовых приборов учета;

- усилен контроль за работой обслуживающих организаций;

- проводятся обходы подвальных помещений обслуживающими организациями, инженерами ООО «УЖХ г.Нефтекамска РБ»;

- проводятся контрольные обходы (проверка работоспособности индивидуальных приборов учета, сверка показаний счетчиков, проверка на несанкционированное подключение к инженерным сетям (незаконные врезки), подключение «теплых полов» к системе ГВС, отопления);

- борьба с воровством (применяются антимагнитные пломбы);

- в июле, августе 2022 года вручены уведомления о необходимости установки счетчиков в квартирах, где они отсутствовали, параллельно проведена проверка фактического количества проживающих в данных квартирах. При текущих контрольных обходах работа с ними продолжается;

- ведутся разъяснения о необходимости передачи показаний по состоянию на 22-25 число (период снятия показаний общедомовых приборов) через квитанции, чаты домов, сайт, СМС-уведомления, «умный домофон».

Большая работа проводится контролерами по выявлению магнитов на счетчиках.

Предупреждаем, что законодательством предусмотрены большие штрафы при несанкционированном вмешательстве в работу прибора. Выявляется такое вмешательство при потемнении антимагнитных индикаторов. Штраф в квартире с горячим централизованным водоснабжением на 1 проживающего – более 36 тысяч рублей, в квартире только с холодным водоснабжением – более 7 тысяч рублей.

Введенные изменения в правила начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, направлены, прежде всего, на экономное расходование коммунальных ресурсов в доме, повышение ответственности собственников за потребление коммунальных ресурсов, проведение энергосберегающих мероприятий, в результате чего фактические расходы коммунальных ресурсов станут ниже нормативных.